| 问题 | 刚需买房的十三大注意事项 |
| 释义 | 正是因为购房是件很繁琐的事，为了买房，不少消费者忙得晕头转向，简直比上班还累，但到最后不仅没有买到合适的房子，反而浑浑噩噩地就过了一天又一天。痛定思痛，小编给大家提出几条建议，为购房者们提高买房效率： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2、选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。 由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 3、算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。 6、要算清自己可动用的资金 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。 7、商品房价格 主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。 8、一些生活必须的设施要缴纳初装费 这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。 9、需要装修后才能入住 现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。 10、购房预算勿透支 买房最大的禁忌就是不断透支买房预算，到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付最高是10万元，但是恰好某楼盘首付需要11万，相信不少购房者会透支预算买房。但是，尽管首付看似只提高1万元，但是总价无形中提高了近4万元，每月月供提高了近200元，总利息高出2万元。 因此，如果你是刚需，且预算非常有限，那么买房切忌透支。 11、搜集楼盘信息 面对繁杂的楼盘信息,也许不少购房者早已眼花缭乱。一圈下来，真正符合自身需求的楼盘少之又少，真是费劲不讨好。买房搜集楼盘信息，并非全面搜集，而是根据自身买房预算确定可接受房价范围，确定购买楼盘范畴。如何搜集，购房者可以从本地房产网，报纸、户外广告，其中互联网应该是首选。 12、实地考察，货比三家 正所谓眼见为实，在确定多家目标楼盘之后，就是通过实地考察，货比三家挑选性价比最高项目。实地考察应该从，交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型格局五个重点方面入手。 13、买房下单不犹豫 一切就绪，就差临门一脚，但是这一脚是否果断决定了是否可以破门。如果犹豫不觉，机会反而成阻力，从而导致措施最佳入市时机，也让之前所有努力都白费。因此，如果你已经准备就绪，那么买房就该下单就付款，切忌瞻前顾后。 |
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