| 问题 | 买房时如何选择开发商 |
| 释义 | 大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。 这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题： 1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。 3、物业服务水平比大开发商差点。 4、房屋保修环节也不算省心。 一个楼盘的开发商质量如何，一般通过以下四步就可以判断： 1、网络报告 普通人对开发商的品牌没有多少概念，但专业的网站会有对房地产的评估报告，也有关于房企的报告，比如法律咨询网《2016中国房地产百强企业研究报告》。报告反映的是开发商的综合实力，也反映了房企在行业内的影响力和口碑。 此外，也可以从开发商的资质来判断开发商的实力： 怎么挑开发商?四步就能辨别开发商的实力 4、实地考察楼盘 实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。 |
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