| 问题 | 购买商住房存在的风险有哪些 |
| 释义 | 商住房本身从近几年的数据分析看，目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小，这种潜在供应和现有在售的商住房加一起，总库存还是不少的，这就存在存量过剩的风险了，这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下，无论是建还是买，对于开发商和投资者来说，都应该理性考虑。 风险提示 不是住宅却当住宅来销售，购买这种“伪住宅”存在哪些风险? 1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。 2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。 3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。 4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。 5.商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。 6.买商住不能迁入户口。 7.商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。 8.商住的公摊通常情况下都特别大。 9.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多。 10.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。 11.商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。 |
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