| 问题 | 逾期交房能否退房 |
| 释义 | 因开发商逾期交房超过了90天，李-小姐要求解除商品房买卖合同，同时要求解除按揭贷款合同，开发商不同意解除合同，而银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同一并处理，三方无法协商一致，遂产生纠纷。 【律师说法】 本案涉及的焦点问题有两个： 第一、李-小姐能否单方请求解除商品房买卖合同解除? 第二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系是什么? 商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除?对本案而言，由于开发商与李-小姐约定了合同解除的条件，即逾期交房超过90日，李-小姐完全可以依据协议约定单方解除商品房买卖合同。合同解除后，李-小姐应当向开发商退还房屋，而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”此种情况下，李-小姐可以催告开发商在三个月内交付房屋，如果逾期仍未交付，李-小姐可以行使法定解除权，单方解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房，李-小姐解除商品房买卖合同，按揭贷款合同的目的也就无法实现，李-小姐也当然有权解除按揭贷款合同。开发商和银行拒绝解除合同的理由都是不能成立的。 |
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