| 问题 | 暑期租房火热,该怎么避免租赁纠纷 |
| 释义 | 随着暑假的到来，住宅租赁市场也跟着火热起来。为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了互谅互让外，还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，法律咨询网小编提醒大家，在签订合同时应特别注意以下几点： 1.核实出租人是否有权出租。 承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的，则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书(最好是经公证机关公证的)。 2.房屋使用用途的约定。 该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途(家住、单位宿舍、几人合租)对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。 3.租金等费用的约定。 应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气(天然气)的费用、物业管理费及租赁税;若不包含，上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式，如果是以现金支付租金的，承租人记得要求出租人提供租金收据。 4.物品及装修的约定。 检查、清点屋内家具、电器及其他设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人(产权人)的同意，并尽量详细地形成书面约定。 5.提前解除合同的约定。 租赁过程中难免会发生一些特殊情况(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因)，需要提前解除合同，这势必会对另一方造成损失。因此，建议在签订租赁合同时，租赁双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等，以防之后的情况变化。 以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。 |
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