| 问题 | 房地产预售证办理流程 |
| 释义 | 房地产预售证办理流程是什么 一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证：由主要领导签发后送达; 6、公示。 商品房预售许可申请表; 商品房预售许可申请法人委托书; 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案; (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。 工商营业执照(复印件); 房地产开发资质证书(复印件); 开发项目立项资料(复印件); 国有土地使用权证(原件); 建设工程规划许可证(原件); 建筑工程施工许可证(原件); 工程施工合同(复印件); 建审总平面图(复印件); 12房产测绘成果报告(原件); 13商品房预售资金监管协议; 14申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件： 一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 二持有建设工程规划许可证; 三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 房地产的预售流程首先是由一定的前提的，最开始还是要准备许多的材料，大家对于这个应该是比较清楚，材料准备充足了然后就是要走流程了，相关的政策是比较严格的，如果你的情况比较复杂，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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