| 问题 | 二手房买卖不能过户吗 |
| 释义 | 二手房买卖不能过户吗 依据我国相关法律的规定，买卖二手房的的时候，如果二手房的证据是齐全的，具有完整所有权的，是可以办理过户登记的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十九条?国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十条? 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 怎样向法院申请房子过户的协助通知书 在很多二手房买卖中，本来签好了房屋买卖合同，并说好了过户的时间，但由于买家中途变卦，让卖家无法顺利拿得产权。在这个时候，如果已经向法院就卖家违约，要求买家尽快办理过户的请求被得到支持，但是卖家还是不肯过户的时候，买家就可以向法院申请房子过户的协助通知书。 实际中，想要法院请求协助过户并不是跟法院打一声招呼就可以的，还需要走一点流程，具体如下： 1、首先向法院申请强制执行。 2、然后向法院提供申请房子过户协助通知书的资料。需要提供的资料是： (1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由； (2)生效判决书副本； (3)判决生效证明。可向原经办法官申请出具； (4)本人及被过户人的身份证明。 3、申请过户的，需预交100元申请执行费。 4、接着法院会通知利害关系人，即申请强制执行人及被强制执行人到庭了解情况。 5、最后法院会根据实际情况，决定是否向房管部门发出协助执行通知书。 另外，因为法院不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，还需要同时满足以下两个条件： 1、申请人具有一份已生效的判决书； 2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。 特别提醒地是，现在购买房子处处给买方留陷阱，二手房买卖也不例外，对此，在购买二手房时需注意以下事项： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份 主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间 主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式 例如有问题可根据相关法规进行赔偿。 4、写明违约责任和合理利用补充条款 必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，买卖二手房的的时候，如果二手房的证据是齐全的，具有完整所有权的，是可以办理过户登记的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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