| 问题 | 小区人防工程指什么，可以买卖么？ |
| 释义 | 地下停车场属于小区人防工程之一，但本质上人防工程的建设是对未来不可预测的、有可能会发生某种灾难而采取的一种预防措施。小区聚集着大量人群，人口密集，小区人防工程建设非常重要。小区人防工程指什么，可以买卖么？下面法律咨询网小编为你整理了相关问题。 一、小区人防工程指什么；： 小区人防工程是指包括地下室、地下停车场等一些在地下建设的工程。 二、可以买卖么 尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出界定，但人防工程的产权性质基本上是明确的。因为《人民防空法》第2条规定：人民防空是国防的组成部分。从这个意义上讲，人防资产同样是国防资产的组成部分。而《物权法》第52条规定：国防资产属于国家所有。据此，作为人防资产组成部分的人防工程，其产权应当属于国家所有，居民小区修建的人防工程产权应该归国家所有。从表面上看，工程是由开发商投资建设的，投资主体是开发商，但实则不然。根据法律规定，城市新建民用建筑必须按照国家有关规定修建防空地下室，如果因地形、地质等技术原因而无法修建的，要缴纳易地建设费(要纳入财政资金)，由人防部门统一易地修建人防工程，并对不建或不缴的行为规定了严厉的制裁措施。这本是国家对符合条件的特定经济主体(城市民用建筑的建设单位)以实物(小区防空地下室)或货币(易地建设费)形式征收的一种赋税，与国家直接用财政资金修建并无不同。换言之，无论小区修建人防工程费用是否由业主均摊，均不影响产权应该归国家所有。 虽然产权归国家所有，但《人民防空法》还规定，“平战结合”是人民防空建设的一项基本原则。根据这一原则，各类民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平时期用来为经济建设和人民生活服务，又可以在战争状态下或者抵御各类自然灾害和各类突发事件时归国家统一征用(使用)。在获得有关行政部门的审核同意，并保证不降低人民防空工程防护能力的情况下，也可以根据国家对地下车库相关技术规范和地下车库使用的标准将人防工程改作为地下停车库使用。在人防工程改建为地下停车场的情况下，停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方?本律师认为，如果开发商将人防工程改造为车库将建筑面积公摊的，车库则不能买卖，受益应当属于全体业主;未公摊的，可以出租，原则上不可买卖。 小区人防工程指什么？综上所述，小区人防工程包括所有地下建设工程，在平时可以作为停车场、地下室等用途，但一旦遇到危险就可以变成避难场所，更大程度上保护生命安全。我国虽然对小区人防工程的买卖没有具体的法律明文规定，但根据《人民防空法》的相关规定原则上是不允许买卖的。 延伸阅读: 人防工程地下车库的权益归属 小区人防工程规定有哪些 人防工程现场管理的特点是什么 |
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