| 问题 | 遭遇非法暴力强拆应该怎么赔偿 |
| 释义 | 遭遇非法暴力强拆应该怎么赔偿 在依法治国的法治环境下，我们要对法律充满信心，平时要多多了解拆迁方面的法律知识，只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓，才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点，才敢肆意妄为的采取强拆行为。其实，只要被拆迁人懂得一些法律常识，寻找专业拆迁律师就足以应对拆迁人的种种违法行为，不至于自己权利被侵害后也诉诸无门。 对于国家赔偿我国多部法律都有相关规定，例如《中华人民共和国行政强制法》第八条“……因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿”表明，在行政机关亦或是司法执行机关的行为出现违法行为时，只要您的利益因此行为受到侵害那么就有提出赔偿请求的权利。 总之，在面对暴力强拆时一定要平和冷静地面对，生命安全才是最重要的。在此基础上我们还要积极学习法律知识，学会用法律来维护自己的合法权益，才能在权益受到侵害的时候合法合理地解决补偿问题。 居民面对强拆如何维权 一般来说，遇到暴力强拆的话，首先是要保全自己的人身财产安全，其次，在保全自身财产安全的情况下，要注意证据的保全，最后，建议不要进行上访等行动，直接请律师，提起行政诉讼等行为。 当遇到拆迁时一定要主动了解相关拆迁法律知识，并且寻找专业法律人士咨询代理，主动出击。 首先，遇到暴力拆迁时，及时向公安机关报警，要求公安机关查处违反治安管理法和国务院590号令的行为，对于触犯刑律的要求追究涉嫌故意毁坏公私财物罪或者其他可能的故意伤害罪等。如果遇到公安机关不作为的情况，要及时的咨询专业的法律人士，搜集相关的证据材料，用法律的手段保护自己的权益。 其次，对存放于被拆迁房屋内的贵重物品及重要文件进行妥善保管，有条件尽可能移至其他安全处所进行保管。如遇紧急情况无法及时取出上述物品，就有可能面临遗失或灭失危险，而作为权益受侵害方举证却相当困难，有可能吃哑巴亏，故应提前做好防范。 最后，在法定期限内按国务院590号令和行政法律法规的规定及时寻求司法救济，即提起行政复议或行政诉讼。怠于起诉或提起行政复议，最后超过起诉期限令自己陷于被动(被拆迁人在规定的期限内既不申请复议又不提起诉讼的视为认可行政机关的行政行为)。故及早寻找法律专业人士的帮助，能最大限度的维护住自己的合法权益不受侵害。 遭强拆的事后补救 (一)如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是： 1、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。 2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。 3、将拆迁裁决一案申诉到当地高法。 (二)如果诉拆迁裁决一案还未结案，建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人(原告)应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件(即告拆迁裁决一案)的法庭提交书面的中止诉讼申请书. 依靠物权法，坚决要求合理公正的补偿。 先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在案件未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销;如果告拆迁许可证一案的时间拖得很长，久久不能结案，依照高法以上司法解释，告拆迁裁决一案也依法不能结案，这种结果对被拆迁人来说也是很有利的，依据物权法第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”。第四十二条“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收个人的房屋，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;还应当保障被征收人的居住条件”。 房屋拆迁补偿标准的知识 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 在了解拆迁标准的基础上，我们还需要了解法律对于标准的规定，避免产生纠纷，被拆迁人要争取自身的合法权益。 一、如果被拆迁人选择货币补偿，那么对于房屋价值的补偿标准，依据相关法律规定不得低于征收公告公布之日的类似商品房价格，且具体的补偿数额由评估机构决定。但实际中，由于拆迁双方对评估机构的选择差异较大，或者由拆迁方擅自选择评估机构，导致评估报告往往存在较大的偏差，可信度较低。广大拆迁户可以参照与房屋同地段的类似房屋价格或距离最近的商品房的平均价格来估算房屋的价值，即用同地段类似房屋的价格或距离最近的商品房的均价乘以自身房屋的面积，就是房屋价值补偿的大致数额。需要注意的是，最近商品房的均价实际上包含了房屋本身的价值以及土地使用权的价值。因为商品房的价格本身包括了建造成本、土地出让金、各项税费、利润等。就一般的县市而言，如果补偿数额能达到上述标准即可认为合理。但对北京、上海、深圳等一线城市来说，在实际补偿中，标准会相对提高。对于装饰装修的补偿费用，一般由拆迁双方共同协商决定，无法达成一致的，则由第三方评估机构确定。现实中，每户的装修情况和程度都不同，没有固定或者可参照的标准，只能具体问题具体分析。且房屋装饰装修费在补偿中所占份额较低，如果拆迁双方在房屋价值和土地使用权的补偿上能达成一致，那么在房屋装饰装修费上一般不会出现较大分歧。对于搬迁费的标准，主要由拆迁方制定，只要能够保证顺利搬迁，即可认为费用合理，一般企业和厂房的搬迁费会相对较高。 二、如果被拆迁人选择产权调换，那么以1比1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。但实际中，还需要考虑公摊面积的问题。如果房屋为平房，则不需要考虑。而如果房屋为高层的安置房或商品房，其公摊面积一般大于20%。因此，在实际的产权调换中，拆迁户以自己房屋的1平米去兑换置换房屋的1.2平米左右是比较合理的。对于安置费来说，其判断标准与搬迁费基本一致，即保证被拆迁人在安置期间的基本居住需求，且只有在拆迁方无法为拆迁户提供现房的时候才会产生，一般情况下期房的交房时间最长不得超过2年。在此，建议被拆迁人在拆迁补偿协议中与拆迁方就期房的交房时间进行详细约定，以保证在拆迁方无法正常按时交房时，能够有合法证据追究其违约责任，避免不必要的损失。 总之，就现行的法律和政策所体现的精神而言，一个核心的补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。 以上内容就是小编对“遭遇非法暴力强拆应该怎么赔偿”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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