| 问题 | 新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗？ |
| 释义 | 现在很多年轻人选择婚前按揭购房，一般是男方主动贷款，女方为第二贷款人，这里就分主贷人和次贷人。一旦婚姻出现问题，夫妻双方就要对共同财产进行分割，房产是重要的一部分。那么，新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗？下面就让小编为大家整理一下相关的知识。 一、婚姻法中规定主贷人可以拥有房屋的所有权吗？ ? 婚姻法没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权，离婚时房产的所有权归谁，要根据当时买房的情况来判定。如果婚前首付是一方，贷款人是双方，婚后只有主贷人还贷，房产证上只有主贷方的名字，那么房产归一方。如果在婚后是双方还贷，不论房产证是不是双方的名字，分割房产时会按照当时出资的比例来分。根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。 二、在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢? ? 1、确定主贷款人和次贷款人 夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 2、注意信贷政策的变化 对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。 3、朋友合伙买房办贷款要慎重 朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。 综上所述，离婚时法院对房产分割的裁决主要依据双方的出资情况，不会仅仅依据贷款的实际身份来将房产所有权归属于一方，夫妻双方也可以协议处理房产最大化降低矛盾的发生。新婚姻法主贷人不一定得到房产的所有权，以上就是小编为大家整理的资料，仅供参考。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。