| 问题 | 厂房拆迁获得的补偿款需要缴税吗 |
| 释义 | 一、厂房拆迁获得的补偿款需要缴税吗 只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入： 1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。 2、有新的投入计划或立项报告。此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。 企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等3个税种。 《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 二、企业拆迁详细流程 建设单位申请领取房屋拆迁许可证?→?房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证?→?房屋拆迁管理部门发布拆迁公告?→?拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人?→?被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项?→?拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项?→ (1)达成协议自动履行。→?拆迁人给钱，被拆迁人交房。 (2)达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的?→?可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉?→?诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。 (3)拆迁达不成协议?→?经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。?→ a.当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。 b.当事人对裁决不服的?： (a)可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。 (b)当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。?→?拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 厂房拆迁获得的补偿款需要缴税吗?企业获得厂房拆迁的补偿款，是需要根据税务局相关规定来缴纳税费，不可以完全不缴纳税费。厂房拆迁获得的补偿款具体缴纳多少税费才合理，建议你可以点击在线法律咨询网咨询系统直接询问律师。 |
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