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问题	按揭房产可以二次抵押吗
释义	一、按揭房产可以二次抵押吗     按揭房产可以二次抵押，但必须要符合一定的条件。条件要求如下：     1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;     2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;     3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;     5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;     6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。     尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。     二、可以婚后按揭房产证加名字吗     婚后按揭房产证可以加名字。     1.夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。     2.如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。          三、按揭房贷利息怎么算     法律网提醒您，按揭房贷利息有两种计算方式：     1.等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；     2.等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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