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问题	什么情况下房屋租赁合同无效
释义	一、什么情况下房屋租赁合同无效     房屋租赁合同无效的情况主要包括以下几种：     1.当签订合同的主体不适格时，例如无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同，以及限制民事行为能力人或越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同，这些合同将被认定为无效。     2.如果租赁的房屋不符合法律规定或合同约定，例如违法违章建筑的租赁合同、房屋租赁期限过长、共有房屋的出租未经其他共有人同意等情况，这些租赁合同也将被认定为无效。     3.以欺诈、胁迫手段订立的合同损害国家利益的，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，损害社会公共利益的，以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同，同样属于无效合同。     二、确定合同无效的法律     确定合同无效的法律依据主要来源于《民法典》。     确定合同无效的行为包括：     1.无效的民事行为包括无民事行为能力人实施的；     2.限制民事行为能力人依法不能独立实施的；     3.一方以欺诈或胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下所为的；     4.恶意串通损害国家、集体或第三人利益的、违反法律或社会公共利益的；     5.经济合同违反国家指令性计划的以及以合法形式掩盖非法目的的行为。          三、合同无效的法律后果     当房屋租赁合同被认定为无效时，将产生一系列法律后果。     1.根据法律规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。这意味着即使合同无效，租赁方仍需支付占用房屋期间的费用。     2.对于承租人经出租人同意装饰装修的情况，如果租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物可由出租人同意利用并折价归其所有，否则由承租人拆除并恢复原状。     3.已形成附合的装饰装修物同样可根据出租人的意愿进行折价归其所有或由双方分担现值损失。     4.如果出租人知道或应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的请求将不受支持。     5.一旦房屋租赁合同被认定为无效，双方应当根据合同无效的规定返还之前所得的财物并承担相应的责任。     房屋租赁合同无效的法律后果有哪些？如何避免签订无效合同？如有法律疑惑，不妨法律网提问，我们的法律专家将为你一一解答。
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