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问题	房屋租赁合同常见的纠纷有哪些
释义	一、房屋租赁合同常见的纠纷有哪些     1.房屋租赁合同纠纷多种多样，常见的包括：     （1）拖欠或不交租金的违约纠纷；     （2）租赁房屋存在瑕疵或损害的纠纷；     （3）违法转租的纠纷；     （4）租赁期满但租客既不交租也不搬走的纠纷。     2.还有一些因合同内容不明确或双方权利义务不确定而引发的纠纷，以及为躲避管理和偷逃税费而变相出租房屋导致的纠纷。     例如，当承租方长时间拖欠租金或恶意拖欠时，会导致违约纠纷。同样，未经过有关部门批准私自改变房屋使用功能，也会引发纠纷。     3.不签署书面合同或合同内容不完善，双方权利义务不明确，也可能导致租赁纠纷。     4.有些业主为躲避管理和偷逃税费，与承租方串通以合同、联营、承包甚至借住的名义出租房屋，最终可能因承租方不履行义务而导致双方发生纠纷。     二、租赁合同不履行情况的处理     1.在房屋租赁合同履行过程中，一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。     2.如果合同中约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金。     3.如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方也可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。     4.对于房屋租赁违约金的计算，通常根据合同中关于违约金的约定来进行。     5.需要注意的是，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在合同解除后，各种违约金的计算方式会根据具体情况而有所不同。     6.需要强调的是，法律上并没有明确规定房屋租赁违约金的标准，而是由双方当事人在签订合同时自行约定。     7.在约定违约金时，双方应当注意数额的合理性，不能过高或过低。否则，法院可能不会支持守约方的请求。          三、违约金支付与计算     1.在房屋租赁合同纠纷中，违约金的支付与计算是一个重要环节。根据合同约定和相关法律规定，当一方违约时，应当向守约方支付一定数额的违约金。     2.违约金的计算方式通常在合同中已有明确约定，双方应当按照约定执行。     3.如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，可以根据实际情况和法律规定来确定违约金的数额。     4.在确定违约金数额时，应当考虑到实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素。     5.需要注意的是，违约金和定金不能同时适用。如果合同中同时约定了违约金和定金，当事人只能选择适用其中之一。     6.如果约定的违约金过高或过低，当事人可以向法院提起诉讼请求调整。     总之，在处理房屋租赁合同纠纷时，应当遵循合同约定和相关法律规定，合理确定违约金的数额和支付方式。同时，双方也应当加强沟通和协商，尽量避免纠纷的发生。     在租房过程中，你是否遇到过类似纠纷？快来法律网了解更多租房法律常识，为自己保驾护航。
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