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问题	一房多卖的法律规定
释义	一、一房多卖的法律规定     1.根据法律规定，当商品房买卖合同订立后，如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；     2.还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     这一法律规定明确了一房多卖情况下的法律后果，保护了购房者的合法权益。     二、解决一房多卖的原则     在处理一房多卖问题时，应遵循以下原则：     1.如果购买人与出卖人串通签订买卖合同，该合同将被认定为无效合同，因为恶意串通损害了其他买受人的利益。     2.当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以根据以下原则确定商品房的所有权人：     (1)已办理商品房产权过户登记手续的买受人优先；     (2)未办理登记手续但已办理备案登记的买受人优先；     (3)既未办理产权登记又未办理合同备案的，谁占有该商品房谁优先；     (4)如果商品房尚未办理所有权转移登记手续且无人先行事实占有，则先行向人民法院提起诉讼或申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。          三、如何维护购房者权益     在面对一房多卖的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：     1.购房者应该留意所购房屋是否已经被卖，并在签订买卖合同时明确约定违约责任和赔偿方式。     2.如果购房者发现出卖人存在一房多卖的行为，可以及时向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。     3.购房者还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在处理一房多卖问题时，购房者应该保持冷静、理性地分析自己的状况，并根据实际情况采取相应的补救措施来维护自己的利益。     4.购房者也可以寻求专业的法律咨询和律师的帮助来解决复杂的问题。     遇到一房多卖纠纷时，购房者应及时采取法律措施。如果对此还有疑问，可以在法律网上咨询专业律师，我们将为你提供更具体的建议。
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