网站首页  词典首页

问题	共有房产一方擅自买卖的法律后果有哪些
释义	一、共有房产一方擅自买卖的法律后果有哪些     共有房产一方擅自买卖就意味着房屋买卖合同是无效的。而无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：     1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；     2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。     3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。     4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。           　　二、共有房产一方擅自卖房有法律效力吗     有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。     根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。     综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。      　　三、共同共有房产分割     共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：     共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。     因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。     如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。     以上就是法律网小编为您整理的最新的共有房产一方擅自买卖的法律后果有哪些相关内容。综上，实践中，共有房产一方擅自买卖就意味着房屋买卖合同是无效的。而无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第九十五条     [2]《中华人民共和国物权法》第九十七条     [3]《中华人民共和国物权法》第一百零三条
随便看	端午节加班工资 最低424.9元 招商银行贷款流程怎么走 银行贷款条件以及流程是怎么走 孩子户口上女方可以迁到男方吗 加拿大移民申请条件有哪些 加拿大移民雅思要求 日本旅游签证多少钱，如何办理 关于出国必须要签证吗？ 签证办好后在多少天之内必须要出国 加拿大旅游签证需要哪些材料 留学签证办理流程是怎样的 加拿大签证多少钱，办理要多久 加拿大签证：赴加旅游签证难度将降低 申请加拿大移民签证材料 去新西兰旅游签证怎么办理 达能侵权被起诉 商标侵权起诉流程是怎样的 住房公积金如何提取，多久能提取完成 住房公积金怎样提取，多久可以提取完成 最低工资规定VS HR对策 让《最低工资规定》家喻户晓 最低工资规定2022 青岛最低工资标准再涨100元，乱用最高罚一万元 最新青岛最低工资保障标准 企业债务融资的方式具体有哪些 创立国际刑事法院公约 创设革命法庭的法令 初审管辖权原则 初期工资待遇 初查 初次讯问 初次讯问 初步勘查 初步反对主张 初步所有权 初步裁定 初等义务教育 初级审判厅 初级审判厅 初级律师 初级律师 初级律师协会 初级技术教育 初级检察厅 初级检察厅 初选 判 判书 判事 判令履行之诉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。