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问题	开发商逾期交房怎么办
释义	一、开发商逾期交房怎么办     当开发商逾期交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。     1.购房者可以要求开发商承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。     2.如果预售合同中已经约定了违约金的标准，那么购房者应当按照合同约定的标准来要求开发商支付违约金。     3.如果合同中没有明确约定违约金的标准，那么可以按照逾期履行天数依逾期贷款利息标准来确定违约金数额。     4.如果合同中没有约定逾期交付房屋的情况，那么购房者可以按照预期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金的数额。     二、逾期交房责任确定     在确定逾期交房责任时，需要注意以下几点。     1.除非存在法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因，否则开发商在合同约定的交付时间内没有取得建筑工程“竣工验收备案表”，开发商必须承担逾期交房的违约责任。     2.如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在合同约定的期限告知购房者，那么开发商仍然要承担逾期违约责任。     3.在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房，并可以按照开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。     4.如果购房者和开发商就房屋交付的条件签订了补充条款，并且有特别的约定，那么如果房屋没有达到约定的条件，开发商需要承担逾期交房责任。          三、不可抗力与免责情况     1.在逾期交房的情况下，不可抗力是开发商可能提出的一种免责事由。     2.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。     3.如果逾期交房是由于不可抗力导致的，那么开发商可以免除部分或全部的违约责任。     4.如果开发商没有在合同约定的期限内将不可抗力的情况告知购房者，那么开发商仍然需要承担逾期交房的违约责任。     5.如果购房者和开发商在合同中约定了其他的免责事由，那么在符合这些约定的情况下，开发商也可以免除部分或全部的违约责任。     6.这些免责事由必须是明确、具体的，并且不能违反法律法规的强制性规定。     如果对本文章还有什么不能够理解的，可以通过法律网找律师进行咨询指导，他们能够直接的告诉你的答案。
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