| 问题 | 个人转让房屋需要缴纳哪些税费 |
| 释义 | 个人转让房屋需要缴纳营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、土地增值税等六个税种。 1、营业税：在中国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。个人转让住房营业税税率为5%。 2、个人所得税：转让中国境内的建筑物、土地使用权等财产取得的所得； 个人所得税税率，税率为20%。 3、契税：纳税主体及行为：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。契税税率为3—5%。 此前契税征集范围和额度： 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 4、城市维护建设税和教育费附加 城市维护建设税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城，镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区，县城或镇的，税率为1%； 教育费附加：凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当缴纳教育费附加。 教育费附加税率：以实际缴纳的营业税的税额为计征依据，教育费附加率为1%； 5、印花税：按照房屋成交价格的万分之五缴纳； 6、土地增值税：税率计算：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 |
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