一、农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定
1.农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定，一般依据农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。
2.当记载与实际面积存在不符时，除已依法确认为违章建筑的部分外，应以实际面积为准进行认定。
这一规定确保了拆迁过程中的公平性和合理性，同时也考虑到了历史因素和实际情况。
二、实际面积与证件记载
在实际操作中，由于历史原因或其他因素，宅基地实际面积与证件记载可能存在差异。对此，政策规定了在处理这种情况时的具体方法。
1.对于《中华人民共和国土地管理法》实施前就已占用的宅基地，如果之后没有扩大用地面积，可以按照现有实际使用面积进行登记。
2.对于1982年至1987年期间占用的宅基地，如果超过了当地规定的面积标准，需要按照当时国家和地方的相关规定处理后，再按实际使用面积进行登记。
3.对于《中华人民共和国土地管理法》实施后占用的宅基地，如果超过了当地规定的面积标准，则按照实际批准面积进行登记，并在相关证件中注明超过标准的面积。
三、宅基地使用权登记
宅基地使用权登记是认定房屋拆迁合法面积的重要依据。
1.根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，各地应严格按照法律、法规和政策规定进行宅基地使用权登记工作。
2.在登记过程中，要严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
3.要严格执行宅基地面积标准，对宅基地超占面积的，按照上述规定进行处理并在相关证件中注明。
这些措施有助于规范宅基地使用权登记工作，确保拆迁过程中的合法性和公平性。
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