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问题	没有房产证的房子拆迁怎么赔偿
释义	一、没有房产证的房子拆迁怎么赔偿     房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：     （一）房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，可以向卖房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。     （二）该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。          二、没有房产证的房子能不能买     依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。     三、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗     按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。     所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：     （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;     （二）不按批准的设计图纸施工的建筑;     （三）擅自改建、加建的建筑;     （四）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;     （五）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;     （六）违反法律、法规有关规定的其他建筑。     所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。     比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于没有房产证的房子拆迁怎么赔偿的相关知识，通过上文，相信大家对于拆房赔偿方面的知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城乡规划法》     [2]《城市房屋拆迁管理条例》     [3]《中华人民共和国合同法》第九条
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