网站首页  词典首页

问题	农村集体土地出租的方式
释义	一、农村集体土地出租的方式     1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移；     2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利;农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移；     3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设；     4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权转移；     5、不同地块进行重新配置，有在同用途土地之间置换的，也有在不同用途土地之间进行置换的；     6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。          二、农村集体土地出租年限有规定吗     国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。     现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。     而国家《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。     由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。     三、农村集体土地出租期限有哪些规定？     第一种情况土地出租最长可达七十年。     需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”     第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”     该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。     第二种情况土地出租最长可达二十年。     《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。     《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”     以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村集体土地出租的方式的相关知识，农村集体土地使用年限最长可达70年，租赁期可以长达20年，并且可以出租、转让、承包等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条     [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第五条     [4]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条     [5]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
随便看	拆借温州民间借贷月均数亿 原告夏某诉被告周某民间借贷纠纷案 民间借贷发高烧 一批深圳私募不炒股票想炒钱 民间借贷利息持续上行 超短期贷款利率飙至40% 民间借贷利息如何计算？ 民间借贷处理常识 民间借贷中借条格式的规定 如何确定民间借贷的利率和利息? 避免民间借贷纠纷须防患于未然 民间借贷中如何计算利率? 怎样认定民间借贷中贷款协议证明力? 民间借贷有那些优势? 什么是民间互助借贷? 高利贷存在的原因 高利贷利滚利是否受法律保护？ 民间借贷超四倍利息如何处理? 个人借贷如何处理? 此案案由能否确定为民间借贷纠纷 广州民间借贷火爆 利率一周涨四成 民间借贷代理词(2) 什么是民间借贷 叶红诉闫明军民间借贷纠纷案民事判决书 民间借贷合同有那些内容? 无书面借据，债务人不承认该债务，怎么办? 原告杨柳与被告邱建生民间借贷纠纷案 日本护宪运动 日本政令201号 日本政治资金调整法 日本整顿解雇 日本暂时归休制 日本最低工资审议会 日本最低工资法 日本最高法院规则 日本最高裁大法庭 日本未成年工的保护 日本未组织劳动者 日本检察厅 日本检察厅法 日本检察审查会法 日本残疾者雇用促进法 日本民事法 日本民事特别法 日本民事诉讼法 日本民事诉讼法 日本民法 日本河川法 日本治安维持法 日本治安警察法 日本治罪法 日本法人税法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。