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问题	房子过户税费多少
释义	一、房产过户税费多少（一）过户费用； 1、契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。（二）非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条二、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。（三）银行估价如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。（四）房屋售价房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。三、个人房产抵押贷怎么贷（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。（三）银行对贷款申请进行调查、审批。（四）购房人与银行签订借款及担保合同。（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。（七）银行向售房人账户发放贷款。（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。以上就是房子过户税费多少的相关内容。通过上述内容我们可以知道，房产过户契税：房款的1.5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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