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问题	按揭贷款手续的流程
释义	一、按揭贷款手续的流程     按揭贷款手续的流程如下：     1.选择房产     购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。     2.办理按揭贷款申请     购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。     3.签订购房合同     银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。     4.签订楼宇按揭合同     购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。     5.办理抵押登记、保险     购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。     二、抵押贷款与按揭贷款的区别     抵押贷款与按揭贷款的区别：     1.物品限制     抵押贷款对抵押物没有太多的限制，可以是股票，房产，汽车等，银行通过对抵押物的价值评估后就可以确定一个贷款限额；     按揭贷款只能先将所购房产最为担保物给银行，等还清贷款本息之后从银行处获取完整的产权。     2.用途     抵押贷款对资金用途没有限制，在资金到达借款人账户后，借款人可以根据自身需要使用；     按揭贷款只能用于购买房产，就是借款人只能针对所购房屋申请贷款，贷款用途十分明确。     3.年限     抵押贷款年限最长为十年；     住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。     4.政策影响     抵押贷款只受到银行贷款政策影响，银行会根据自己的经营策略和风险管理来决定是否审批通过贷款申请；     按揭贷款除了要受到银行经营管理政策的影响外，还会受到国家对房地产政策的调控影响，通过审核的难度更大，利率也会不同于抵押贷款。          三、按揭房产抵押贷款利率     法律网提醒你，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。     引用法条：     [1]《销售合同》     [2]《按揭贷款申请书》     [3]《楼宇按揭抵押贷款合同》
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