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问题	发现卖家违反购房合同应该如何应对
释义	一、发现卖家违反购房合同应该如何应对     购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。法律网提醒您，卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。     二、购房合同是否适用于抵押贷款     购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。     根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。          三、购房合同的主要注意事项     购房合同的注意事项有以下几条：     1.购房合同的双方当事人姓名和地址；     2.购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；     3.购房合同关于违约条款的内容；     4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。     《民法典》第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
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