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问题	了解物业公司出售停车位的法律规定
释义	一、了解物业公司出售停车位的法律规定     了解物业公司出售停车位的法律规定是首先要确认这个物业卖车位的行为是合法的经过授权的，小区业主都是认可的。     《中华人民共和国民法典》第二百七十六条车位、车库的首要用途 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     第二百七十五条车位、车库的归属 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     二、小区停车被刮物业有责任吗     物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。     1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任;     2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任;     3.如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。收取停车费后物业公司是根据之间形成的合同关系履行义务的。不同的合同关系所尽的义务不同。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。     《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。          三、不能买卖的停车位种类有哪些     1.小区的公共空地。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。     2.无约定的地下车位。法律网提醒您，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。     3.已被公摊的地下车位。     4.人防工程禁止开发商销售。     5.销售使用权超过20年属于欺诈。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第三十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
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