| 问题 | “卖”出去又“租”回来 房产商拒付业主租金引纠纷 |
| 释义 | ■新闻导读>> 宜宾金江大厦的开发商四川省忠心房地产投资有限公司宜宾分公司（以下简称“忠心房产”）当初与购买其商铺的业主签订了两份合同，一份是商品房买卖合同，另外一份是商铺租赁合同，双方因租金一事引发纠纷。而据了解，原建设部颁布的《商品房销售管理办法》中第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” “每个季度的前五天是交租日期，但是这个月的6日，已经过了交租日期，我们还是没有收到商铺的租金。”7日上午，一名购买了金江大厦一期商铺的业主告诉记者，她和其他业主将商铺返租给忠心房产公司后，忠心房产却拒绝交付商铺租金了。 由于租金问题与既是开发商又是承租方的忠心房产发生纠纷，大部分业主表示，如果继续拖延下去，他们准备收回商铺，取消与忠心房产公司原先签订的返租合同。 □既当开发商又做承租人 忠心房产与业主签了两份合同 据金江大厦一期商铺业主介绍，他们中大部分的业主都有两份合同，一份是与开发商四川忠心房地产投资有限公司宜宾分公司签订的《商品房买卖合同》，另一份则与该公司“其实是同一家的公司”签订了《商铺租赁合同》。 业主称，当初买房的时候，他们曾与开发商有过约定。业主们讲商铺返租后，忠心房产将会按一定的比例向业主们交纳租赁商铺的租金，因此，大部分的业主都与忠心房产签订了两份合同。 据了解，根据购房日期不同，金江大厦一期商铺业主与忠心房产签订的合同上约定，交房时间共分两批进行，一批是2007年10月31日，另外一批则是2007年12月31日。虽然两批业主与开发商签订的交房时间不同，但是“所有的租赁合同都是从2008年1月1日起开始计算的。”业主宋女士说。 □支付业主违约金和租金 忠心房产发公告说是“重叠付款” “交房之前，大家担心工程无法按时完工，曾经找了忠心房产开发商。但是一位钱姓负责人给大家吃过‘定心丸’，说忠心房产会按时向我们交商铺租金的。”业主们说，由于存在延迟交房的行为，所以交房时忠心房产确实按合同付了商铺租金，以及延迟交房的违约金。 “如果不是这次去找忠心房产公司要商铺租金，我们会一直认为忠心房产公司是一家讲诚信的公司。”业主们说，这次去拿本季度房租时，却被一张该公司单方面出具的文件给挡在了门口。忠心房产说，向业主支付了违约金和商铺租金，属于“重叠付款”，因此，原先交给业主的延迟交房违约金将被当作商铺租金进行扣除。 业主们表示，忠心房产公司“故意”将两个合同混淆为一个合同对待，这种行为严重侵犯了他们的利益。 □忠心房产：商铺未交付使用 则不应向业主们支付商铺租金 四川忠心房地产投资有限公司宜宾分公司一位自称财务总监的李姓男子说，多数业主在购房时不想自己经营，所以公司在一些业主购房时也同时签了一份租赁合同，准备打造成一个商品城。 李表示，由于客观原因，导致延期交房，但公司还是按合同支付了违约金，而且大部分业主在购房时，公司就向业主们预先支付了1年的租金。“在将近一年的时间里，由于工期延误，房子并没有交付，我们觉得，作为承租方并不应支付租金。”李说，他对开发商同时承担“承租方”角色的做法“并无不妥”。 宜宾市房地产管理局政策法规科一位王姓科长说，由于涉及到具体的事件，他们将对事件进行调查后才接受媒体的采访。 □律师：开发商“售后包租”涉嫌违规 业主可向有关行政主管部门投诉和举报 四川恒和信律师事务所郭某律师认为，开发商让业主签订商品房买卖合同，和租赁合同的做法，明显属于“售后包租”形式。“售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。”郭刚说。 郭某 说，售后包租形式已违反了原建设部《商品房销售管理办法》第十一条‘房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。’规定。 郭某建议，业主们可向当地工商、房管等行政部门投诉并举报开发商的这种违规行为。 |
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