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问题	收楼通知书错误的法律后果
释义	一、收楼通知书错误的法律后果     １、小的质量瑕疵问题     如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。     ２、比较大型的质量问题     比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。     ３、严重的安全性结构问题     第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。             　　二、收楼通知书有没有法律效力     １、收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。     ２、以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。     ３、但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。     ４、根据《民法典》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓要约，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓承诺，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。     ５、按《民法典》的规定，通知在法律属性上属于要约，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。      　　三、开发商是不是一定要发收楼通知书     １、物业费是从交房之日算起我们这边叫交房通知书，所以物业费由开发商通知交房日期算起，你说的开发商在７月通知，所以物业费由７月开始算，而交房通知书的作用，在于以书面形式明确交房日期，这是有规定的，合同上也有条款。     ２、发收楼建议你找开发商索要交房通知书，然后以通知书上的日期来和开发商明确物业费的交纳时间。只要一书在手，你就不会理亏了。两种情况，一种是书面是７月，则你可以书面的日期来拒缴物业费。     ３、如果书面是４月，但７月才交房，那更好了，购房合同上都有推迟交房违约金，开发商晚了三个月，要赔多少就照合同来。     ４、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中＊应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工１５天内到建设行政主管部门竣工备案。     ５、《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。     以上是由法律网小编为您介绍的关于收楼通知书错误的法律后果的相关内容，希望可以帮助到大家。收楼通知书内容跟房屋情况不一样的，具体法律后果根据具体情况确定。注意，如果可以的话，建议向开发商索要收楼通知书。如果您对上述内容还有其他问题的话，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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