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问题

购房贷款合同丢失了怎么办

释义

    购房贷款合同是要保管好的，如果不小心弄弄丢了也是有办法的，这时候不要慌张。那么，购房贷款合同丢失了怎么办呢？有哪些法律依据呢？购房贷款批不下来的怎么办呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、购房贷款合同丢失了怎么办？
    一般一份完整的购房合同里会有四份：购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份，但是如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，大家要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失了，一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况：
    1、如果行为人购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。
    2、如果行为人购买的是现房，应该针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。

    法律依据：
    《商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
    二、购房贷款批不下来的怎么办？
    按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
    1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
    2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
    3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
    以上就是法律网小编为大家整理的“购房贷款合同丢失了怎么办”的相关内容，我们可以知道，购房贷款合同丢失了也不要急，根据贷款合同的情况采取相应的补救措施。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《城市商品房预售管理办法》
[2]《城市商品房预售管理办法》

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