| 问题 | 夫妻离婚房产如何更名？ |
| 释义 | 夫妻双方选择离婚，并经过相互协商或法院判决的方式明确了共有财产分割的问题后，就可以进行财产交接了，但有些性质特殊、价值较大的财产，如房屋，还需要完成相应的过户手续，才能实现真正的财产分割，那么夫妻离婚房产如何更名呢? 1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。 2.协议离婚房产过户需要准备以下材料： (1)有关于房产分割的离婚协议书; (2)离婚证原件以及复印件; (3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议; (4)房产证; (5)身份证原件以及复印件。 3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料： (1)生效的法院判决书以及复印件; (2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证; (3)身份证原件以及复印件; (4)房产证。 4.离婚后具体的房产过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证; (2)到交易核心办理转绘; (3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请; (4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费; (5)领取证。 5、夫妻离婚房产过户费用 (1)税类：契税，按照房产总额的百分之二收取;印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。 (2)费类：登记费，80元;交易手续费，按照房产总额的百分之二收取;工本费，20元。 按照协议离婚和诉讼离婚两种不同的方式，准备不同的资料办理过户更名，在办理过程中，也要区分两种方式，诉讼离婚的需要进行析产公证，而协议离婚的则不需要，其后再按规定缴纳完相关税费就可以领取新的房产证了。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。