| 问题 | 住房公积金委托抵押贷款程序 |
| 释义 | 贷款咨询申请——中心受理审批——办理抵押登记——发放贷款 职工个人公积金贷款是指已经建立公积金制度的单位，按规定正常缴存住房公积金的职工，在本市购、建、大修自住住房的专项抵押（质押）贷款，是一种政策性、低利息的贷款业务。 一、申请公积金贷款的条件 1、按照《住房公积金管理条例》规定在宜春市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）连续缴存公积金壹年以上（含壹年）或存储余额达2000元以上的职工； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份证件； 3、具有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力； 4、按规定足额缴存住房公积金； 5、有购买住房的合法合同或有效证明文件； 6、有相当于购、建住房全部价款30%以上的自有资金或首付款； 7、有“中心”认可的资产（住房或有价证券）作抵押或质押； 8、“中心”规定的其它条件。 二、借款人需提供的资料 1、借款人及其配偶的户口薄、身份证的原件与复印件，未婚的提供未婚证明； 2、借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明； 3、所购住房的房屋产权证；还未办理房屋产权证的，根据所购住房类型的不同分别提供： （一）购买商品房的，提供由宜春市房管局签发给开发商的《商品房预售许可证》的原件与复印件； （二）单位集资建房的，提供宜春市计划委员会批准集资建房的立项批文、市规划部门的规划许可证的原件与复印件，个人与单位签订的集资建房协议和预付款发票； （三）自建住房的，提供建设、土地、规划等有关部门的批准文件的原件与复印件。 4、“中心”要求提供的其它有关资料。 三、公积金贷款的额度、期限和利率 1、贷款额度 A.贷款以户为单位，每户贷款额度不超过所购、建住房总价款的70%，同时不能超过“中心”当年公布的最高贷款额度；（目前公积金贷款最高额为15万元） B.贷款金额的每月还款不能超过本人（夫妻）收入的45%。 2、贷款期限 公积金贷款期限最长为15年，同时不能超过借款人的法定离、退休年限。 3、贷款利率 贷款期限1—5年（含5年）的，年利率为3.96%，5年以上的年利率为4.41%。（从2005年3月19日开始执行） 房产初始登记 一、工作程序 （一）、受理处（业务受理） （二）、测绘队（测丈绘图） （三）、发证办（审核权属、核准登记） （四）、财务科（计费缴交） （五）、发证办（颁发权属证书） （六）、档案室（分类归档） 二、必收要件 （一）单位建房：用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、建筑平面图、竣工验收相关证明材料、计委批文复印件、白蚁防治证明、楼层分户图、房屋测绘图、身份证复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请表。 （二）个人建房（建筑面积1000m2内）：用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或村镇房屋建筑许可证、房屋质量安全承诺书、楼层分户图、白蚁防治证明、房屋测绘图、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请书。 （三）个人建房（建筑面积1000m2以上<内含1000m2>）：用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或村镇房屋建筑许可证、竣工验收相关证明材料、楼层分户图、白蚁防治证明、房屋测绘图、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请表。 三、办事时限：15个工作日 房产转移登记 一、工作程序 （一）受理处（业务受理） （二）交易所（转移登记审核） （三）发证办（核准登记） （四）财务科（计费缴交） （五）发证办（颁布房屋权属证书） （六）档案室（分类存档） 二、必收要件 （一）（私产）房屋交易：原房屋权属证书、买卖协议书、买卖双方身份证明复印件、契税完税证明。 （二）公产房屋交易：原房屋权属证书、买卖协议书、交易发票、营业执照复印件、卖方法人证明及买方身份（法人）证明、企业营业执照或行政事业法人登记证；（国有企业或行政事业单位出售房产的，就提供上级主管部门和国资部门批准文件；集体企业出售房产的，应提供上级主管部门及职工代表大会批准文件；股份制企业出售房产的，应提供董事会或股东大会决议）。 （三）商品房：开发商先提供商品房房屋权属证书（总证）、各住户楼层分配图；购房者后提供商品房购销合同、购房发票、身份证明复印件，契税完税证明。 （四）房屋继承：原房屋权属证书、继承权或遗嘱公证书、被继承人死亡证明、纪承人身份证明复印件、契税免税证明。 （五）房屋赠与：原房屋权属证书、赠与公证书、赠与双方身份证明复印件、契税完税证明。 （六）拍卖：有关的司法文书、拍卖成交确认书、购房款证明、原房屋权属证书、购房者身份证明复印件、契税完税证明。 三、办事时限：15个工作日 四、其他事项 本人因特殊原因无法亲自办理相关手续的，一律出具公证委托书原件及经办人身份证明复印件。 房产抵押登记 一、工作程序 （一）受理处（业务受理） （二）交易所（抵押登记审核） （三）发证办（核准登记） （四）财务科（计费缴交） （五）发证办（颁发房屋权属证书） （六）档案室（分类存档） 二、必收要件 （一）（私产）抵押：房屋权属证书、抵押合同、评估报告、抵押人和借款人身份证原件和复印件、同意抵押书。 （二）以预售商品房或在建工程抵押贷款的：则应提交有效的预售许可证复印件、合同、土地使用证或建设用地许可证、工程规划许可证、施工许可证、计委批文以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料。 （三）商品房按揭贷款：购房户应提交购房合同、己交款证明单（财务收据）、按揭合同、身份证明复印件、契税完税证明（受理后，不需评估直接办理抵押手续）。 （四）公产房层抵押：原房屋权属证书、抵押合同、评估报告、营业执照和法人代表身份证（复印件）、集体企业房产抵押的，应提供上级主管部门及职工代表大会会议批准文件；股份制企业出售房产的，股东大会决议、和其他股东身份证（复印件） 三、办事时限：5个工作日 四、其他事项 本人因特殊原因无法亲自办理相关手续的，一律出具公证委托书原件及经办人身份证明复印件、和法律法规规定的其它证件。 房产变更登记 一、工作程序 （一）受理处（业务受理） （二）测绘队（测丈绘图） （三）发证办（审核权属、核准登记） （四）财务科（计费缴交） （五）发证办（颁发权属证书） （六）档案室（分类归档） 二、必收要件 （一）房屋翻（改、扩）建的：原房屋权属证书、用地证明文件或土地使用权证、翻（改、扩）建的建设工程规划许可证、建筑平面图及有关批准文件、竣工验收相关证明材料或房屋质量安全承诺书、房屋测绘图、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请表。 （二）主体名称、房屋关况改变的：原房屋权属证书、相关法律效力的证明文件、房屋测绘图、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请表。 （三）房产分割：原房屋权属证书、房屋测绘图、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书、申请表。 三、办事时限：15个工作日 房产注销登记 一、工作程序 （一）受理处（业务受理） （二）档案处（注销存档） 二、必要要件 （一）注销他项权书：房屋他项权证、银行出具还款证明、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书。 （二）注销房屋所有权证书：原房屋权属证书、房屋批准拆除或其他原因变更的证明文件、身份证明复印件、单位或组织机构的相关证明材料、授权委托书。 三、办事时限：3个工作日 |
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