| 问题 | 小产权房买卖合同无效 |
| 释义 | 【案情】 2010年6月快要结婚的肖某考虑到商品房价格很高，便在市郊买了一套小产权房。购房时，开发商口头承诺这个小产权房已经办理了建设用地使用证等手续，很快就可以办理房屋产权证。肖某考虑到价格优势，未做调查便与开发商签订了一份分三期交款，最后一笔款办理银行按揭贷款的内部认购房屋买卖合同。合同中注明如不能办理银行贷款，购房者应一次性付清剩余房款。最后一笔还款到期后，肖某因开发商手续不全未能办理银行贷款便未支付购房款，开发商因此起诉肖某支付剩余的房款。肖某辩称因开发商手续不全未能办理银行按揭贷款，应由开发商承担责任。法院判决肖某在判决生效后两个月内支付剩余购房款。 【分析】 买卖小产权房的合同违反了国家法律对土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案肖某不希望返还房屋，根据公平原则，虽然肖某购买的房产系小产权房，并且由于开发商的原因无法办理银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖某享有了居住房屋的权利，就需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。 编辑推荐： 买受人不支付对价需承担 买受人不支付对价需承担 “出租女友”可认定为雇佣合同 |
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