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问题	房产赠与如何交税
释义	一、房产赠与如何交税     1、直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。     2、非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税；双方各0.05%的印花税；20%的个税，按赠与所得计算；房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税；有升值但不符合免税条件的，收取0.5%的土地增值税。     3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。          二、房屋赠与的相关手续     1、签订赠与合同：房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。     2、办理公证：受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。     3、房屋评估：赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。     4、缴纳税费：受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。     5、办理产权过户手续：缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。     6、交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。     办理房屋赠与需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心中请转移过户登记，并提交以下材料：     ①房屋赠与过户申请书；     ②本人身份证件；     ③房地产权证；     ④赠与书和公证书；     ⑤有关税费的收据。     三、房产赠与的法律特征      　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同     赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。      　　（2）房屋赠与合同是实践性合同     赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。      　　（3）房屋赠与合同是要式合同     房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。     以上是一篇关于“房产赠与如何交税”方面的文章的介绍，主要介绍了房产赠与的税收问题、相关手续以及法律特征问题，对于房产赠与方面的法律问题，有必要的话，可以自行咨询法律网的律师，避免损失！
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