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问题	首付款一定要转到产权人卡上吗
释义	一、首付款一定要转到产权人卡上吗     二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。           　　二、二手房款资金监管办理手续     1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；     2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；     3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；     4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；     5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；     6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；     7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。      　　三、哪些因素影响二手房首付额度     1、房屋年限：在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。     2、当地政策：不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。     3、房屋房龄：由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。     以上便是法律网小编为您带来关于首付款一定要转到产权人卡上吗的相关知识，二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，最好不要直接转到产权人卡上，避免被骗，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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