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问题	楼房土地使用年限到期
释义	一、楼房土地使用年限到期     楼房土地使用年限到期要看土地的性质是什么，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、土地使用年限怎么算     土地使用年限的计算是自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，一般届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权，居住用地自动续期。法律网提醒，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。          三、土地使用权的获取方式     土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式：     1.出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。     2.划拨，即县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。     3.转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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