网站首页  词典首页

问题	出售集资房需要什么材料
释义	一、出售集资房需要什么材料     1、未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，集资房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。     2、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以集资房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。     3、5年后上市交易的，产权人转让集资房则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让；补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。     4、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。     5、在集资房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。     6、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；     7、当集资房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理集资房的过户手续了。所需材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。     凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，办理手续时会一起补交需要缴纳的税费的，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买集资房与购买商品房的手续是一样的。结算房款按合同规定交房款并取回。            二、购买单位集资房需要注意的事项     1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。     2、集资房无正规楼书。     3、集资房房产证多由村委会自行印制。     4、集资房多未补交地价。     5、集资房无正规预售合同。     6、集资房遇拆迁有风险。     7、集资房价格便宜但不能办按揭。     8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。     9、集资房从单体楼向小区发展。     10、集资房自有配套不多。     三、集资房不能在市场上自由转让的情形     集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。     以上就是法律网小编为大家整理的关于出售集资房需要什么材料的相关内容，希望对您有所帮助。职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
随便看	工死亡职工供养亲属范围 工亡后家属得到哪些赔偿 在职职工死后家属有没有生活费补助 试用期辞职 工资不能“打折” 试用期内离职工资什么时候发放 试用期内辞职工资什么时候结清 劳动法规定试用期离职工资什么时候发放 试用期辞职工资如何结算，几天可以走 总资产利润率计算公式是怎样的 离职人员公告怎么写 定金的类型有哪些？ 定金应当如何约定？ 个人申请办理营业执照需要什么材料 民间借贷纠纷被告不出庭怎么办 被告不到庭出庭是否会导致案件终结 被告不出庭对其产生什么样的法律后果 情人型受贿中如何认定共犯 情人型受贿在司法实践中如何认定共犯 没签劳动合同的员工没有工伤赔偿吗 利用影响力受贿罪判多长时间 中国新刑法利用影响力受贿罪既遂判多少年 中国新刑法利用影响力受贿罪既遂判几年 合同没了可以退款吗 合同无效的钱可以要回吗 转移毒赃罪既遂怎么量刑 出入境管理局 出勤 出勤奖 出勤工日数 出勤工时数 出勤率 出卖呈 出口家用电器使用“商检标志”管理之诉 出口机电产品质量许可证管理之诉 出口食品注册证书、检验证书管理之诉 出口食品管理之诉 出席会议比例制 出席投票 出席表决比例制 出庭作证 出庭作证 出版法 出版自由 出版自由 出生公证 出生国籍 出生地主义 出示 出示 出示证据

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。