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问题	房产合同弄丢了怎么办
释义	一、房产合同弄丢了怎么办     房产合同弄丢了，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。     如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。     若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。     二、房产签订合同要注意什么     房产签订合同要注意如下事项：     1.使用规范的合同文本。     2.注意房屋面积。     3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。     4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。     5.看合同中的土地性质。     6.签合同之前要看清开发商资质。法律网提醒，如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。     7.注意交房逾期的问题。          三、房产合同被确认无效怎么处理     房产合同被确认无效的处理方式如下：     1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。     2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律网提醒，购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用：     （1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用。     （2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。     （3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失。     3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
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