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问题	租赁登记备案有什么用
释义	一、租赁登记备案有什么用 　　1、审查作用     （1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；     （2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；     （3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；     （4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。      　　2、管理作用     房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：     （1）是明确租赁双方的法律行为；     （2）是了解掌握租赁市场的基本行情；     （3）是监督租赁双方的法律行为；     （4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。      　　3、维护秩序作用     进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70％　以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。        　　二、租赁登记备案办理程序     1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;     2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;     3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;     4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;     4、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。      　　三、租赁登记备案应提交证件     1、租赁双方的身份证明或法律资格证明     2、房地产交易合同登记申请表     3、房屋所有权证或者其他合法权属证明;     4、房屋租赁合同     5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料     以上便是法律网小编整理的关于”租赁登记备案有什么用“的相关内容，从上面内容我们可以知道当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
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