问题 | 租赁登记备案有什么用 |
释义 |
一、租赁登记备案有什么用
1、审查作用 (1)审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件; (2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋; (3)审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等; (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 2、管理作用 房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用: (1)是明确租赁双方的法律行为; (2)是了解掌握租赁市场的基本行情; (3)是监督租赁双方的法律行为; (4)是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 3、维护秩序作用 进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。 ![]() 1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记; 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见; 3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见; 4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》; 4、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。 三、租赁登记备案应提交证件 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证或者其他合法权属证明; 4、房屋租赁合同 5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料 以上便是法律网小编整理的关于”租赁登记备案有什么用“的相关内容,从上面内容我们可以知道当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询法律网律师。 |
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