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问题

处理写字楼出租纠纷要注意什么

释义

    随着公司的不断发展，现在有不少公司都搬到了写字楼里。写字楼租赁和常规租房一样简单，但是真正要租赁的时候，往往有很多初租者不经意间忽视很多重要内容，比较容易产生纠纷。那么，处理写字楼出租纠纷要注意什么呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、处理写字楼出租纠纷要注意什么
    1、租赁房屋装修投入纠纷属房屋租赁合同纠纷，处理时适用《中华人民共和国合同法》规定以及房地产方面的法律法规。此类问题，首先，应当坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理。考虑到当事人的法律地位平等，

    2、对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。没有约定或者约定不明的，已经附属于房屋的装修装饰如果拆除可能损害房屋的，一般应当归出租人；非固定装修装饰可以拆除的，由承租人拆走，但不能对房屋造成损害。
    3、一般情况下，双方没有约定或者约定不明时，租赁合同期满后双方不再续约的，装修装饰物应当归出租人。其次，在确定责任分担时要考虑双方当事人的过错程度。
    4、如果是出租方过错造成合同解除的，合同对装修装饰物没有约定时，应当由出租方对承租人的装修装饰做出适当补偿。如果合同无效的则按合同法第五十八条规定的无效合同的处理原则处理，即当事人因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
    二、写字楼出租纠纷处理方式
    1、协商解决
    当租客和房主发生租房纠纷时，双方应尽量协商解决，协商过程中可以找一位没有利益关系的人做见证。
    2、请求调解
    若租客和房东协商不成，则需要居民自治组织或者是居委会请求调解，尽量不伤害双方利益。
    3、申请仲裁
    当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。如果双方事先在合同中有约定，或者事后达成了相关的仲裁协议，当其中一人先法院起诉时，法院不予受理。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。仲裁具有司法效力，一旦仲裁生效，当事人不得再以同一纠纷向法院起诉。
    4、民事诉讼
    如果当事人在发生纠纷后协商不成，并且没有一致的仲裁协议的。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
    写字楼出租纠纷，对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。处理写字楼出租纠纷要注意什么，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。若大家对处理写字楼出租纠纷要注意什么还有什么不懂之处，可以在线咨询相关律师。


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