| 问题 | 有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗 |
| 释义 | 有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： １、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 ４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； ６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 二、房产证的作用 １．房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 ２．没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。 ３．没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。 ４．在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 ５．没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。 ６．在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 上文就是小编整理的关于有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗的相关知识，房产证对于我们来说是有很大作用的，没有房产证的房屋有许多权益都无法享受到，不过当前相关的法律知识还没有普及，很多人都不知道房产证的作用以及可能带来的危害，所以才会去买没有房产证只有土地使用证的房屋，但是对此我们自身需要有明确的了解，如果身边有人想要购买这些房屋的话，一定要及时进行告知。 |
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