| 问题 | 长沙二手房中介 |
| 释义 | 看好整个二手房市场的大蛋糕的同时，各大二手房中介公司纷纷发力，企图通过自己的资源和优势，来规范和引导长沙二手房市场，酝酿了长沙二手房中介公司的新一轮洗牌。 长沙二手房市场利好 年初，各大城市“限购令”细则纷纷出台，房产中介公司遭遇前所未有的市场瓶颈。随着“限购令”的频频落地，北京、上海、深圳等一线城市二手房中介遇冷的消息铺天盖地，中介公司关张倒闭的消息也时常见诸报端。 但微妙的是，由于长沙的限购细则和长沙一手房市场今年价格的快速上涨，长沙二手房市场开始有所变化。 来自湖南省住建厅的数据显示，1-7月，全省商品房施工面积17787.11万平方米，同比增长27.3%，增速比去年同期回落11.7个百分点。商品房新开工面积4287.34万平方米，同比增长13%，比去年同期回落63.2个百分点。 “受诸多因素影响，我省的商品房交易呈明显下降趋势。”湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处处长何小兵说，在当前严格执行差别化信贷和差别化税收政策的背景下，购房成本增加，改善、投资和投机型需求均得到抑制，消费者观望态度明显。 数据显示，2011年1月-7月份，全省商品房累计销售面积2413.41万平方米，同比增长18.7%，增速比上年同期回落4.2个百分点，销售面积在全国排第7位。 彼时，长沙市房产信息中心关于二手房的系统数据则显示，2011年6月，长沙市全市二手房共成交1936套，环比5月份下跌了近2.66%;2011年7月，长沙市全市二手房共成交2029套，环比6月份上涨近4.8%。 从数据上来看，2011年7月份以来，二手房总体成交量较6月份已呈现上浮趋势。根据国内外二手房市场发展经验来看，“长沙二手房市场将在3-5年内与一手房市场齐平，继而超过一手房市场，成为房地产主要市场。”中原地产湖南公司负责人胡治钢说。 二手房中介公司面临洗牌 来自湖南省住建厅的数据显示，1-7月，新增房地产贷款360亿元，同比减少9.1%。贷款投向来看，开发贷款余额614.4亿元，占房地产贷款比重为24.6%，购房贷款余额1525.2亿元，占房地产贷款比重61.1%。 今年以来，央行6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率，作为二手房交易的重要一环，银行贷款审批已然成了购房卖房者的一道门槛。 调控正酣，长沙市场开始悄然分化。 “不完全统计，长沙市现有中介公司地铺近300多家，主要以差价和佣金盈利，集中于旧房屋云集、繁华人流较多的地段，整个二手房市场还很不规范。”长沙置嘉房地产顾问有限公司的一份三级市场报告显示。 “长沙二手房市场仍然处在发展的初始阶段，每周成交量尚不足500套，我们将以自己在二手房市场公平、公正、不吃差价的口碑，引领长沙的二手房市场逐渐步入正轨。”胡治钢说。 与此同时，不少二手房中介公司把目光瞄准一手房市场，企图通过盘活三级市场存量，带动二级市场增量销售。 “二级市场强大的盘源系统和客户系统，能在很大程度上支持三级市场迅速找到笋盘，在最短的时间里达成配对。”胡治钢在接受记者采访时说。 |
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