现实生活中机会与陷阱是相辅相成的，人们在买房之前一定要做足了功课，才能确保在买房的过程中能够切实有效的保障自己的利益，在买卖二手房的过程中尤其是在过户的时候要注意哪些问题呢，下面就由法律网详细的给大家介绍一下，供大家参考。
一、买卖房屋过户流程是什么？
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。
二手房过户注意事项有哪些？
1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
综上可知，上面主要是讲述了买卖房屋过户流程是什么，以及二手房过户注意事项的相关问题，我们在办理房产过户的流程中，一定要双方当事人同时到场的，需要准备好齐全的资料，按部就班的按照我们房产局的规定办理过户就可以。而且需要依照法律的规定进行，这样才能有效保障自己的合法权益。
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