| 问题 | 婚前房产在婚后置换新房是否属于夫妻共同财产？ |
| 释义 | “置换”自古就有，也就是商品交易的最初形态“以物易物”，与当前常态化的商品交易形态相比，省略了中间环节等价交换物即货币。房屋置换在当今社会中多出现在各地因征地、房屋改造等的拆迁安置关系中。用买卖关系的法律规定可以理解为两个买卖过程，一是将旧房出售给房地产开发公司，二是从房地产开发公司购买新房。 我国《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资奖金；（二）生产经营的收入……”。第十八条规定，夫妻一方的婚前财产，在婚后属该方个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 律师提醒：随着我国婚姻家庭法律方面的逐步修改，尤其是在婚姻法解释三颁布后，我国法律的立法精神更加侧重于保护夫妻一方的婚前个人财产，即一方的婚前个人财产，在婚后无论形态如何发生改变仍应属于其个人所有。也就是说置换房屋之后，只要自己可以证明该房屋是用婚前房屋所置换，那么该房产原则上就归其个人所有。当然这种情况主要是指“以大换小”或是“价值相等”，如果“由小换大”，也就是说婚前房产较小，婚后置换了大的房产，夫妻双方或是一方又增加支付了房产，那么该种情况原则上还是属于共同财产，但是共有的部分仅限于婚后双方又增加的部分房款所对应的房产部分，也就是说这时的新置换房屋虽为双方共有，但整体应属于按份共有。 引用法条： [1]《中华人民共和国婚姻法》 [2]《中华人民共和国婚姻法》 [3]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 [4]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 |
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