网站首页  词典首页

问题	房改房产权纠纷诉讼时效是多少年
释义	一、房改房产权纠纷诉讼时效是多少年     房地产纠纷一般诉讼时效是2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。           　　二、房改房的产权年限是多久     房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。     居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。     第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。     第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。      　　三、房改房产权纠纷怎么处理     （一）解决劳动关系产权纠纷     1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。     2、根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。     （二）职工死亡产权纠纷     1、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承？这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。     2、根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。     （三）夫妻房改房纠纷     1、因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。     2、但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇，且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇，所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格，保护好未分到住房一方的合法利益。     以上就是法律网小编带来的，关于“房改房产权纠纷诉讼时效是多少年”的解答。房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。具体诉讼时效这就要看处理的实际情况，只要超过了此年限，那么再进行起诉的话，法院也不会受理，越长的案件所存在的证据就会越模糊。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条
随便看	下班回家途中猝死是否属于工伤 被电动车撞了交强险赔偿标准 机动车撞了人怎么赔偿 轿车撞电动车轿车全责怎么赔偿 被电动车撞骨折保险赔吗 电动车撞到人骨折要赔多少钱 电动车撞人赔偿标准 电动车被轿车撞伤保险赔偿标准 汽车撞电动车全责怎么走保险 电动车撞车赔偿标准 闯红灯了多久能查到？ 处理交通违章必须本人去吗 交通违章的处理时间 广东省道路交通违章行为处罚办法 广州交通违章处理流程 交通违章处理的程序 交通违章可网上缴费 交通违章怎么扣分 交通违章网上申诉期限，交通违章申诉多久有结果 什么是交通违章 交通违章处理了怎么网上还查得到 交通违章查询方式 梧州藤县交通违章处理的途径有哪些 驾车不驾驶证怎么处罚 未带驾驶证怎么处罚呢 十款天条 十款天条 十海里规则 十该打 千人死亡率 千人重伤率 千贺鹤太郎 升任命 升半级 升级制度 升级考核制度 升级面 半主权国 半主权国 半代表制 半国家 半国家 半圆标准 半就业 半工半休职工工资 半总统制 半无产阶级 半殖民地 半秘密投票 半脱产培训

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。