房屋过户给子女要办理什么手续?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

房屋过户给子女要办理什么手续?

释义

    房屋通过赠与的方式过户给子女是要办理一定的手续的，特别是要缴纳相应的税费。那么，房屋赠与过户给子女要办理什么手续呢？房屋赠与的税费是怎样的呢？父母能否将房产过户给未成年子女呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、房屋赠与过户给子女要办理什么手续？
    1、双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；
    2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；
    3、办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
    4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
    5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
    房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

    三、房屋赠与的税费是怎样的？
    1、个人所得税
    如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
    无偿赠予税额：应纳税额=（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。
    2、契税
    无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
    3、印花税
    亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
    4、营业税
    如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
    5、其他费用
    附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
    三、父母能否将房产过户给未成年子女？
    网友提问：
    我们离婚后，可以把房产留给10岁的儿子吗？
    律师解答：
    可以的。子女作为未成年人，虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，你儿子接受赠与的行为是有效的，你们可将共有房产赠与自己的儿子。
    以上就是法律网小编为大家整理的“房屋赠与过户给子女要办理什么手续”的相关内容，我们可以知道，房屋赠与过户给子女要签订赠与合同，缴纳税费，办理公证，最后办理产权转移登记手续。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

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