网站首页  词典首页

问题	小产权房买卖合同为什么无效
释义	一、小产权房买卖合同为什么无效     1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。     2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。     3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。      　　二、什么是合同无效     合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。     1、《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”     2、第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”     3、在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待；对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。           　　法律依据：     第五百九十九条  出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。     第六百条  出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。     第六百零一条  出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。     以上就是法律网小编为您解答的有关小产权房买卖合同为什么无效的问题。小产权房只能在村集体内部成员之间转换，因此，他具备了与普通房产不一样的性质。如果您对小产权房有任何疑问，欢迎咨询法律网律师。
随便看	老婆要离婚她又不和我沟通怎么办 没有约定期限合同生效吗 没有离婚抚养费怎么起诉 离婚农村自建房如何分配 出庭离婚法官会问些什么 出庭离婚可以委托他人办理吗 离婚要求对方赔偿怎么办 离婚要求对方赔偿的情形 外贸合同成立要件是什么 居住权协议需要公证吗 离婚要求对方赔偿金怎么办 继承财产离婚怎么办 离婚要求对方赔偿精神损失费一般是多少 起诉离婚要求孩子抚养权归自己起诉状怎样写 彩礼买的车离婚怎么分配 彩礼买的车离婚怎么分割 婚前个人财产公证去哪里公证 石家庄离婚子女抚养费怎么算 彩礼买的车离婚要退还吗 夫妻离婚孩子户口怎么处理 分居子女抚养费怎么算 外贸合同成立要件有哪些 继承财产离婚怎么分配 夫妻离婚孩子归男方,女方需要支付抚养费吗 继承财产离婚是否能分割 继承国 继承权 继承权公证 继承法 继承纠纷案件 继承通知 继有国籍 继续履行义务 继续教育 续佐治药言 续增刑案汇览 续订藏印条约 维也纳保护臭氧层公约 维也纳关于国家在其对普遍性国际组织关系上的代表权公约 维也纳外交关系公约 维也纳开放公式 维也纳条约法公约 维也纳法学派 维也纳领事关系公约 维兰 维吾尔族 维埃拉 维堡 维多利亚 维多利亚

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。