网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房屋买卖中介法律责任
释义 　　一、房屋买卖中介法律责任
    1、提供与订立合同有关的真实情况的责任
    房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
    房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
    （1）房屋的权属情况；
    （2）房屋的抵押、典当等权利限制信息；
    （3）预告登记、异议登记等登记信息；
    （4）出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
    由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
    2、故意隐瞒重要事实或提供虚假你我情况时的赔偿
    如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
    3、未完成全部委托事项时的责任
    如果居间协议中约定按成交价1％支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
    （1）权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
    （2）使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
    （3）行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
    （4）确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
    （5）办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
    
     　　二、房屋中介一般按照什么标准收取费用
    中介服务的主要项目房屋中介服务项目主要包括如下三种：
    1、房屋咨询。即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
    2、房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。
    3、房屋经纪。即在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。
    中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，依据有关政策法规和收费标准，与委托方签定合同，双方协商确定中介服务费。
     　　三、房屋中介欺诈怎样投诉
    1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。
    2、找房产局或者逐渐为投诉。
    3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。
    4、房产交易注意以下几个方面：
    （1）谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。
    （2）谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。
    （3）谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。
    以上就是法律网小编为大家整理的房屋买卖中介法律责任的相关内容。中介主要要承担与买卖合同相关信息真实情况、故意隐瞒或欺诈、没有完成全部委托事项这三歌责任。房屋买卖双方如果是通过中介来进行交易的话我首先一定要选择大型、正规的的中介机构，这样会比较靠谱，减少产生纠纷对的风险。
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2024/12/29 9:09:33