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问题

首套房二套房契税政策

释义

    纳税是我们日常活动中必不可少的一个重要环节，在进行房屋买卖交易时，当事人应依照法律规定缴纳契税，那么，首套房二套房契税政策有哪些呢？因此接下来由法律网小编将带来相关的法律知识，请大家阅读并了解法律网小编为大家带来的文章。
    一、首套房二套房契税政策
    根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的（即1.5%），但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意，不管是第一套还是第二套，房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的，包括第一套住房。因此，第二套房契税更高。

    二、二套房契税多少钱
    契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。
    三、最新新房契税征收规范
    无论是新房仍是二手房，当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分，需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行：
    （一）假如你是买首套房子：房屋交易时房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%。
    （二）假如你买的是第二套房：当生意房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时，契税税率为2%;
    （三）假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于首套房二套房契税政策的相关知识，纳税是每个公民、企业、其他组织都应履行的法定义务，在进行房屋买卖时应严格按照法律规定按时缴纳税款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》

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