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问题 没房产证的房产转让合同有效吗
释义
    没有房产证的房产转让合同有效,根据《合同法》第44条规定,“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”
    房产转让合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件,包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。
    同时,根据《合同法》第52条规定的合同无效情形和第54条规定的合同可撤销情形,没有房产证不属于上述情形之一,故不影响合同的效力。但是,没有房产证将会影响到物权变动,无法办理房产变更登记手续。房产转让合同无法实际履行,受让人可以要求转让人承担违约责任。
    
    
    
    法律依据
    
    《中华人民共和国合同法》第五十二条
    有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
    (一)因重大误解订立的;
    (二)在订立合同时显失公平的。
    
    
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更新时间:2025/3/15 23:07:15