| 问题 | 交了房产过户费后房屋属于谁以及房屋过户费谁出 |
| 释义 |
一、交了房产过户费后房屋属于谁 交了房产过户费后房屋属于买方。收件登记以后，房屋产权已经属于买方，这是肯定无疑的。法律网提醒，无论发证日期是多久，都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房屋过户费谁出 房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。 根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 三、二手房过户费怎么算 二手房过户费的计算如下： 1.契税方面，住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。 2.增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的； 3.个人所得税，此项费用一般由卖方承担； 4.印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五； 5.交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3； 6.产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 [5]《不动产登记暂行条例》第一十五条 |
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