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问题

房产抵押贷款还贷流程

释义

    抵押权也是担保物权的一种，如果抵押人在规定的期限内没有清偿债务的，抵押权人就享有了对抵押客体的优先权，如果贷款人需要用房屋来抵押贷款的，那么，房产抵押贷款还贷流程是怎样的呢？阅读完以下法律网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
    一、房产抵押贷款还贷流程
    根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
    （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
    （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
    （三）银行对贷款申请进行调查、审批；
    （四）购房人与银行签订借款及担保合同；
    （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
    （六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
    （七）银行向售房人账户发放贷款；
    （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
    （九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
    不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。

    二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件
    可以用别人的房产证抵押贷款：
    贷款人要具备的条件：
    首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;
    其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;
    第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;
    第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。
    三、农村房屋确权登记的流程是怎样的
    加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。
    （一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
    （二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
    （三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
    （四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
    （五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
    （六）颁发土地证。
    以上就是法律网小编为大家介绍的关于房产抵押贷款还贷流程的相关内容。上文中对于房产抵押贷款还贷流程的介绍是结合相关实际来写的。还有一些关于抵押的法律知识，来帮助大家进一步理解抵押的相关内容，希望能帮助到大家。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》

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